Цены на жилье в пригороде вырастут, а количество возводимых домов упадет на треть — эксперт 0 3


Как изменится рынок новостроев
пригорода в 2021 году

В 2021 году количество строящихся объектов жилой недвижимости в столичном регионе может сократиться на 30%. Об этом сообщила эксперт рынка недвижимости Виктория.

По ее словам, из-за незавершенности реформы градостроительной деятельности, экономической неопределенности, на рынке сохраняется достаточно шаткая ситуация.

Реанимация архитектурно-строительного контроля: Кабмин возобновил проверки застройщиков

На постройку хорошего ЖК застройщикам придется вложить в 2021-м на 20% больше денег

«Застройщики не спешат выводить новые проекты, особенно это касается объектов эконом-класса, спрос на которые продолжает снижаться. Поэтому вполне вероятно, что в 2021 году количество новых объектов на рынке, по сравнению с 2020 годом, может сократиться как минимум на 1/3», – считает эксперт.

Сокращение объемов строительства приведет к тому, что спрос и предложение достигнут своего баланса, а в отдельных сегментах, например, объектах повышенной комфортности (новых форматов жилья), спрос может превысить предложение на 10-15%.

«В 2021 году спрос преимущественно будет сконцентрирован на объектах новых качественных форматов жилья, строительство которых рассчитано на 3-7 лет с поэтапным строительством 2-3 пусковых очередей, и в которых уже практически завершено строительство первой очереди», – рассказала Виктория.

Build Portal занял первое место в ТОП-10 самых популярных сайтов Украины по недвижимости. Смотреть рейтинг

Разница в цене квартиры в новой очереди, строительство которой только начинается, хорошо зарекомендовавшего строящегося жилого комплекса, по сравнению с очередью, строительство которой близко к завершению, составляет в среднем 20-25%.

При этом чаще всего создание основных объектов инфраструктуры застройщики планируют именно во 2-й и 3-й очередях.

«Не стоит забывать, что инвестирование в жилье новых очередей отлично зарекомендовавших себя жилых комплексов, является финансово выгодным для покупателя, при этом риски инвестирования на котловане значительно снижены», – подчеркнула эксперт.

По мнению Виктории, в 2021 году надежность вложений в «первичку» будет определяться 3 главными факторами:

новой бизнес-моделью застройщика, которая заключается в аккумулировании до 40-60% средств для строительства конкретного ЖК; качеством строительства и реализуемой концепцией объекта; наличием уже построенных очередей в инвестируемом ЖК.

«В 2021 году ожидается, что наибольшей популярностью будут пользоваться объекты форматов «город в городе», многофункциональные ЖК в Киеве, nature friendly-комплексы в пригороде столицы», – рассказала эксперт.

Затраты застройщиков на создание качественных проектов вырастят на 30-35%, в течение ближайших трех лет

Что касается стоимости квартир в 2021 году, строители допускают, что ценовая политика застройщиков вряд ли будет однородной.

По мнению Виктории, наибольший рост – до 15% – может быть зафиксирован в объектах повышенной комфортности, так как высока вероятность того, что себестоимость строительства таких объектов может увеличиться за счет роста стоимости стройматериалов и частичной реконцепции объектов, направленной на повышения комфортности строящегося объекта.

«На первичном рынке продолжится тенденция перераспределения спроса в сторону более качественного жилья. Объекты эконом-класса продолжат терять покупателей, поэтому вероятно, что в 2021 году рост гривневых цен в этом сегменте не превысит 3-5%, что значительно ниже инфляционного экономического прогноза», – сказала она.

Украина в ТОП-10 стран с самым значительным ростом цен на жилье

Напомним, в госбюджете на 2021 год уровень инфляции прогнозируется на уровне 7,3%.

«Можно сказать, что в 2021 году при фактическом росте гривневых цен на самое дешевое жилье, реальная же стоимость таких квартир продолжит снижаться», – подытожила Виктория.

Коммунальщики смогут вламываться в квартиры украинцев и насильно отрезать от сети

Цікаво про будівництво: раніше ми писали про нову опцію найбільшого заводу України з виготовлення фасадної сітки  
Источник: ubr

Предыдущая статьяСледующая статья

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *